Résidence principale ou secondaire en Provence : deux manières de penser la maison… et sa construction

Construire une maison en Provence est un rêve pour beaucoup. Mais ce rêve ne prend pas la même forme selon qu’il s’agit d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire. Budget, conception architecturale, choix des matériaux, performance énergétique, rapport au confort ou à l’entretien : les attentes et les contraintes sont très différentes. Chez Pierre & Construction, cette distinction est intégrée dès les premières esquisses pour bâtir des maisons haut de gamme parfaitement adaptées à leur usage.

Alors, résidence principale ou secondaire : en quoi cela change-t-il concrètement le projet de construction ?

Construire une résidence principale, c’est imaginer un lieu de vie complet, fonctionnel, pratique et durable. La maison doit répondre à un mode de vie réel des propriétaires, avec ses contraintes et ses rituels. Organisation des volumes, stockage, circulation, confort thermique, domotique, connectivité… Chaque détail compte.

Nos clients qui construisent leur résidence principale en Provence recherchent dans la majorité des cas :

• Une maison personnalisée, qui s’adapte à leur quotidien et à celui de leur famille.
• Des performances thermiques et acoustiques élevées, avec un confort d’été sans climatisation excessive (grâce à des murs à forte inertie, des débords de toits, des protections solaires, etc.).
• Des espaces de vie évolutifs : chambre d’amis, bureau télétravail, suite parentale isolée, garage pratique…
• Un entretien facile et une durabilité dans le temps : matériaux nobles, équipements fiables, gestion des eaux, domotique intelligente.

En tant que constructeur de maisons haut de gamme en Provence, nous intégrons aussi les aléas climatiques de plus en plus fréquents : canicules, grêle, vents violents. L’objectif ? Que la maison soit un cocon, en toute saison, pour de nombreuses années.

Construire une résidence secondaire dans le Sud-Est – dans les Bouches-du-Rhône, le Var, le Vaucluse ou les Alpes-de-Haute-Provence – répond souvent à une autre logique : celle du plaisir, du dépaysement, du patrimoine, voire d’un futur projet de vie.

On y vient en vacances, le week-end, à certaines saisons. Parfois seul, souvent en famille ou avec des amis.

Dans ce cadre, les attentes évoluent :

• Une architecture de caractère, intégrée au paysage provençal (bastide, mas en pierre, villa contemporaine avec patio…).
• Des espaces tournés vers l’extérieur : grande terrasse, cuisine d’été, piscine, jardin méditerranéen.
• Une gestion énergétique optimisée pour les périodes d’absence : volets automatiques, régulation thermique à distance, panneaux solaires, ventilation naturelle.
• Un entretien simplifié, avec peu d’arrosage, peu d’entretien paysager, et une domotique pensée pour surveiller et piloter la maison à distance.

De plus en plus de nos clients font le choix d’une construction anticipée : ils investissent dans une maison secondaire dans le Sud-Est – souvent dans le Luberon, près d’Aix-en-Provence ou sur le littoral varois – avec l’intention claire d’y vivre à temps plein dans quelques années, à la retraite ou lors d’un changement de rythme professionnel.

Ce scénario implique une réflexion spécifique dès la conception :

• La configuration des espaces doit pouvoir évoluer avec les usages : une chambre d’amis aujourd’hui peut devenir un bureau demain, un espace enfants transformé en suite autonome, etc.
• Les équipements techniques sont choisis pour assurer un confort à l’année : PAC réversible, chauffage au sol, système domotique évolutif…
• L’entretien et la gestion à distance sont pensés dès le départ, sans jamais sacrifier la qualité de vie future.

Cette approche de construction "résidence évolutive" permet d’investir intelligemment dans une maison haut de gamme dès aujourd’hui, tout en préparant un cadre de vie idéal pour demain. C’est un choix de long terme que nous accompagnons avec une vraie expertise terrain.

Le statut de la maison – principale ou secondaire – influence directement les choix architecturaux et techniques. Chez Pierre & Construction, cette distinction structure la conception dès les premières esquisses.

• Une résidence principale, souvent proche d’un centre-ville comme nombreux projets à Aix-en-Provence, Cassis ou Salon-de-Provence, privilégiera la fonctionnalité au quotidien : garage double, buanderie attenante, rangements discrets, espaces tampons entre zones jour et nuit, performance thermique renforcée.
• Une résidence secondaire, souvent plus rurale comme l’un de nos projets dans le Luberon avec la construction d’une bastide, adoptera une organisation plus fluide et ouverte sur l’extérieur : grande pièce à vivre traversante, patio central, cuisine d’été, chambres indépendantes pour recevoir famille et amis, architecture typée (bastide, mas, villa en L…).

Dans tous les cas, nous veillons à créer une cohérence forte entre le mode de vie souhaité, le style architectural et le terrain. Orientation, déclivité, végétation existante, vues dégagées… chaque élément compte pour faire naître une maison à la fois belle, pratique et durable.

Même si nos clients n’ont pas besoin d’optimiser au centime près, il est essentiel d’avoir une vision claire des implications fiscales et réglementaires liées au statut de la maison.

• Une résidence principale peut dans certains cas ouvrir droit à des avantages : exonération partielle sur la plus-value à la revente, taxation allégée en cas de transmission, accès à certaines aides (sous conditions) pour l’amélioration énergétique ou l’installation de systèmes renouvelables.
• Une résidence secondaire, en revanche, est fiscalement considérée comme un bien de jouissance : elle peut être soumise à une taxe d’habitation (si applicable), à une surtaxe dans les zones tendues, et ne bénéficie pas des mêmes facilités en matière de donation ou de revente.

Ces éléments n’empêchent pas de construire, bien au contraire. Mais ils permettent d’arbitrer certains choix à la marge, d’anticiper la bonne stratégie de détention (indivision, SCI, société patrimoniale…) ou encore d’optimiser le moment du changement de statut si la maison évolue vers une résidence principale.

Nous accompagnons ces réflexions avec nos partenaires architectes, notaires ou conseillers, afin de proposer un projet global cohérent, de la conception à la transmission.

Voici une sélection de projets emblématiques mêlant constructions de maisons d’architecte et rénovations d’exception, chacun pensé sur mesure selon le lieu, le mode de vie et l’ambition des propriétaires.

• À Calas (13), une bastide provençale conçue comme résidence principale pour une grande famille : suite parentale avec terrasse, double garage et piscine, PAC, VMC double flux... Un projet qui allie charme du style traditionnel et confort contemporain.

• À Roquebrune-Cap-Martin (06), une villa inspirée du style French Riviera, avec grands volumes, jeu de terrasses suspendues et orientation plein sud sur la Méditerranée. Une maison secondaire pensée pour accueillir les saisons… et peut-être demain, une nouvelle vie à l’année.

• À Saint-Marc-Jaumegarde (13), tout près d’Aix-en-Provence, une maison contemporaine de plain-pied en L, habillée de parements en pierre, avec pergola ombragée et vue dégagée sur les collines. Conçue dès le départ pour devenir une résidence principale à la retraite, elle mêle esthétique, accessibilité et confort durable.

Chez Pierre & Construction, nous savons que construire une maison est un acte majeur, que ce soit pour vivre au quotidien ou pour se créer « un refuge ».

Notre mission : vous accompagner avec rigueur, bienveillance et créativité, pour faire naître une maison belle, confortable, durable… et alignée avec vos usages.

Notre zone d’intervention :
Nous construisons des maisons d’architecte sur mesure dans le Sud-est mais principalement dans les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, le Var et les Alpes-de-Haute-Provence. Bastides traditionnelles, villas contemporaines, rénovations complètes ou projets neufs : chaque chantier est une aventure unique pour nos clients comme pour nous.

Vous avez un projet de construction en PACA, résidence principale ou secondaire ?
Discutons-en ensemble : Contactez Pierre & Construction pour bénéficier de conseils sur mesure.